住房抵押贷款证券化

  美国的次贷危机中,次等信用的人们向银行贷款买房,再用买的房子做抵押,那钱还是到了防地产开发商的手中,防地产商又把钱还给银行,资金还是再流通啊,怎么就出现危机了啊。另外,什...

  美国的次贷危机中,次等信用的人们向银行贷款买房,再用买的房子做抵押,那钱还是到了防地产开发商的手中,防地产商又把钱还给银行,资金还是再流通啊,怎么就出现危机了啊。另外,什么是住房抵押贷款证券化

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  展开全部人们借钱买房,房地产商确实没有遭受损失,但是,当房价下跌,利率上升时,次级信用人就无力还贷了,于是,银行的发出的贷款就变成坏账了,即使收回抵押物,房子的价格下降了,就是资不抵债,所以其实是银行没钱了……

  但是次贷危机还有一个很严重的问题就是资产证券化。在此次危机下,商业银行因为对表内资产的资产证券化,转为表外资产,在证券化过程中,产权转移了出去(这个是特例)所以商业银行本身损失不大,他们损失主要是买了相关债券。

  住房抵押贷款证券化,是商业银行把资产表中的“住房抵押贷款”项打包卖给相关机构,让这些来整理成新的住房抵押贷款债券,在市场上投放。因为这种抵押贷款虽然对银行是资产,但因为回收期限长,影响银行的资金流动和经营,所以他们希望可以卖出了这种资产,而可以得到大笔现金在短时间内。这就是住房抵押贷款证券化和产生的原因!

  展开全部住房抵押贷款证券化是指银行把他的住房贷款作为资产交给中介机构把他证券化,再由中介机构卖给投资者的。这中间银行是为了转移风险,让投资者承担风险,而资产本身未来是有现金流的,也就是投资者未来有收益的。

  次贷危机是次级的住房贷款出了问题,资产未来的现金流没有了,证券化之后的次级住房贷款也就没有了价值,投资在这上面的所有投资者都遭受了巨大的损失,包括美国的很多金融保险机构,还有我们国家的几大银行都有一定的损失。

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  住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。

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